Межевание границ земельного участка: что это такое и для чего нужно?

В ходе комплексных кадастровых работ инженер проводит межевание. Мероприятия выполняют с целью установления, восстановления, уточнения или закрепления на земельном участке границ, общей площади. Данные в правоустанавливающих свидетельствах и фактические не должны отличаться, чтобы владелец смог начать строительство дома из бруса, распоряжаться по своему усмотрению землей, но в рамках закона.

Правовая точка зрения на межевание

С земельными участками, чтобы исключить конфликты между собственниками проводят ряд мероприятий – устанавливают границы ЗУ, юридически оформляют. Для обеспечения процедур необходимо:

• выполнить кадастровые работы;
• собрать и изучить документы;
• согласовать границы с соседями;
• провести и составить план межевания.

После постановки ЗУ на кадастровый учет, владелец получает в собственность землю с закрепленными границами. Регуляторами межевания и кадастрового учета служат несколько законодательных норм. ФЗ-93 от 2006 г. установил упрощенную процедуру, разрешал регистрацию участков без процедуры межевания. Поэтому есть еще земля с кадастровым номером, где отсутствуют границы участка. Нормы ФЗ-218 от 2015 г. регулируют регистрацию земель. На основании законодательного акта в 2024 году межевание не является обязательной процедурой, сделки с ЗУ разрешены без установления границ. Но служат причиной возникновения спорных ситуаций.

Зачем устанавливают границы?

Выполнение работ по межеванию необходимы в нескольких случаях:

• при постановке участка на кадастровый учет;
• когда возникает необходимость разделения площади на несколько участков, наоборот объединения земель или выделения части из долевого владения;
• в момент узаконивания земельных наделов с уточненными границами для суда, когда споры между соседями не разрешаются досудебным мирным соглашением;
• для разработки проекта на строительство, проведения геодезии, если нужно выбрать фундамент, подвести коммуникационные сети;
• для восстановления границ участка, не зафиксированных генпланом;
• для определения места на строительство дома.

Сделки с землей по закону должны выполняться без межевания. Но при судебном разбирательстве, определения права собственности судья должен видеть план межевания, чтобы представить, о чем идет речь.

Порядок проведения межевания

Для установления границ участка необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет лицензию на картографическую и геодезическую деятельность. Кадастровым специалистам подают заявление на проведение работ, прикладывают выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, гражданский паспорт заявителя.

Когда в суде устанавливают права собственника, заявку подает адвокат. К примеру, не было своевременно осуществлено наследование земли, интересы наследника защищает адвокат. После заключения договора на проведение работ, кадастровый инженер:

• выезжает на место с инструментами;
• выполняет измерения, применяя геодезическую съемку;
• определяет координаты межевания, устанавливает площадь земли.

В результате проведенных изысканий специалист выполняет чертеж земли, устанавливает границы ЗУ, разрабатывает межевой план. Заявителю документальный пакет выдается на диске.

Вывод

Закон не требует обязательного межевания. Но определение точных узаконенных границ позволит избежать споров с соседями. При продаже размежеванный участок станет ликвидным. В ЕГРН будут внесены точные границы, которые позволят выполнять на участке строительные работы, проводить коммуникации, возводить жилые и хозяйственные постройки.