Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Загородный дом мечта почти каждого горожанина. Участок под строительство дома из бруса нужно выбирать со знанием дела, знать ответы на многие вопросы. Предстоит узнать категорию земли, инфраструктуру, наличие обременений, принадлежность к охранной зоне, нахождение коммуникаций, характеристику участка – комплекс фактов из юридических составляющих.

Где разрешено строительство?

Перед выбором земли для строительства определяются с назначением угодий. Разделение участков осуществляют по типу:

• огородническому – принадлежит земля к категории ОНТ или некоммерческим товариществам, на территории выращивают овощи, возводят хозпостройки, сараи, строительство капитальных строений запрещено;
• садоводческому – в СНТ разрешено возведение частных домов с оформлением регистраций на проживание, а также дач, бань, гаражей;
• ЛПХ – земельные угодья предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, если расположены в населенном пункте, позволяют на законодательном уровне строить жилье, но полевые участки можно использовать только под сельское хозяйство, без строительства жилых зданий;
• ИЖС – ЗУ в границах населенных пунктов, предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Перед строительством необходимо определить, к какому типу относится земля, при обнаружении нарушений в городской черте или сельской местности могут потребовать снести объект за счет застройщика. В отдельной классификации – ВРИ, в перечне находится 158 видов разрешений, как использовать землю без категории.

Основные показатели для оценки ЗУ

С постройкой дома справятся мастера строительной бригады. После определения юридических составляющих, соседства с другими объектами нужно выяснить, ряд основополагающих факторов, наличия:

• дорог, ведущих к ЗУ, качества покрытия, которое может быть бетонным, грунтовым или надежным асфальтом;
• грунтовой воды – высокий уровень потребует установки септика, исключит построение глубокого подвала, погреба, которые в весенний период будут затопляться, разрушать фундамент, чтобы избежать негативных последствий от потопов, нужно выполнить геологические исследования;
• коммуникаций для подключения водоснабжения, газоснабжения к системам отопления.

Строительство жилого дома с постоянным проживанием требует серьезного отношения ко всем параметрам, включая обеспечение связью, интернетом, чтобы была возможность удаленно работать, вызывать экстренные службы.

Что находится по соседству?

Многие объекты рядом с участком причиняют дискомфорт своим существованием:

• доставить неприятные моменты, распространением запахов, могут близко расположенные животноводческие фермы, промышленные предприятия, мусорные свалки;
• неприятны возле дома объекты с массовым скоплением людей – кафе, рестораны, пляжи с водоемами, шумные компании, громкая музыка не дадут отдыхать после трудового дня;
• не понравится соседство с шумными проживающими, которые наделены вредными привычками, соседи доставят беспокойство драками, разборками, скандалами;
• рядом с железной дорогой будет часто будить шум поездов.

В идеале дом строят в обжитой, развитой инфраструктуре, недалеко от детских садов, медпунктов, автобусных остановок. Возле заброшенных заводов, крупных зданий лучше не строиться, чтобы не подвергать угрозе жизнь и здоровье.

Коротко о главном

Каждый застройщик наделен правом самостоятельного выбора, где построить свой дом мечты. При выборе участка под строительство следует обратить внимание на грунтовые воды, категорию земли, расположение коммуникаций, наличие соседних объектов и окружающей инфраструктуры. Единой инструкции не существует, нужно в индивидуальном порядке исследовать грунт, категорию земель, выбрать надежную строительную компанию.