Как работает сельская ипотека и чем она выгодна?

С 2020 года в нашей стране успешно используется сельская ипотека. Купить дом в маленьком населенном пункте стало возможным под небольшую ставку - всего 3%. Через 3 года правила изменились в лучшую сторону - сумма займа с 5 миллионов рублей выросла до 6 миллионов. Рассмотрим подробно, как можно воспользоваться данной программой и что для этого необходимо.

Особенности

Сельская ипотека предполагает приобретение или строительство загородного дома из бруса или других материалов в небольших городах или поселках. Курированием программы занимается Минсельхоз, а основной участник Россельхозбанк. Первоначально сельскую ипотеку планировали использовать до конца 2022 года, затем продлили на неопределенный срок.

Условия

• выгодная ставка 0,1% - 3%;
• сумма займа - до 6 миллионов рублей;
• выплаты в срок до 25 лет;
• возможно применение материнского капитала;
• взнос для получения кредита - 20%;
• рефинансирование уже оформленной ипотеки невозможно.

Какие населенные пункты попадают под условия?

Купить дом можно в населенном пункте с числом жителей до 30 000 человек. К ним относятся и маленькие поселки, и небольшие города. Исключением являются обе столицы. Хотя в будущем возможно включение и этих территорий в программу.

В 2022 года были добавлены приграничные территории, на которых можно взять займ под 0,1%. С 2023 года добавили опорные пункты, то есть места, не попадающие в городские агломерации, при этом в них развиваются объекты образования, медицины, культуры и другие. Узнать точно, где действует программа, можно на официальном сайте банка. Достаточно ввести название деревни или поселка, и вы узнаете, можно ли купить здесь дом с участком или построить его самостоятельно.

Как использовать кредит?

Использовать кредитные деньги можно на следующие цели:

• покупка жилья от застройщика или уже построенного дома;
• покупка “вторички” - дома с участком не старше 3 лет при приобретении у юридического лица и не старше 5 лет при приобретении у физического лица;
• приобретение жилья с землей блокированной застройки;
• покупка дома в доме высотой до 5 этажей в опорных пунктах;
• возведение дома по договору подряда;
• возведение жилья самостоятельно с применением домокомплектов российского производства.

Кто может получить кредит?

Стать участником программы может любой россиянин независимо от возраста и статуса, уровня доходов, из любого региона. Также банк предъявляет свои требования для выдачи кредита, могут вводить свои условия, например, определенный стаж работы или возрастные ограничения. Узнать более точные требования можно непосредственно в банковской организации.

После покупки жилья необходимо обязательно зарегистрироваться в новом месте. Сделать это необходимо в срок до 180 дней со дня покупки, кроме того ее придется официально подтверждать каждые 6 месяцев.

Какой дом можно купить?

Здание должно иметь все необходимые для жизни коммуникации. Кроме того, рекомендуется предварительно узнать нормативы по площади, они могут отличаться в разных регионах. Если речь идет о стройке, то ее необходимо завершить в срок до 24 месяцев. Земля под застройку должна иметь статус ИЖС.

Для получения займа достаточно в режиме онлайн оставить заявку на сайте банка, и после одобрения кредита и выбора жилья сделать первый взнос. Остается оформить сделку и расплатиться с продавцом.